Раздел земельного участка.

Раздел земельного участка — это процедура переоформления земли согласно Статьи 11.4 Земельного Кодекса РФ.Как правило, этот процесс проводится при распределении имущества, выделения долей при наследовании собственности или при добровольном желании владельца продать часть имеющейся у него земли, как самостоятельную единицу собственности.

Раздел земельного участка проводится в случае: отчуждение части или нескольких частей земельного участка; разделения участка между ее владельцами; изменения целевого назначения одной или нескольких частей земельного участка.

Перед тем, как заняться разделением своего земельного участка, стоит ознакомиться с некоторыми правилами:

Осуществить разделение земельного участка можно, если на него оформлено право собственности (пользования), и есть в наличии правоустанавливающий документ (например, государственный акт на право собственности на земельный участок или государственный акт на право постоянного пользования земельным участком, договор купли-продажи, дарения, мены или информационная справка из государственного реестра прав на недвижимое имущество и т. д.).

В зависимости от региона, в котором расположен делимый объект, минимальный размер участка может различаться и  могут быть определены свои нормативы.

• для садово-огородных нужд – 4 сотки;
• для строительства дачных сооружений – 6 соток;
• для ведения крестьянского хозяйства – 15 соток;
• для нужд ЛПХ – 10 соток.

Основание для разделения земельного участка.

Основанием для разделения земельного участка является заверенная нотариально заявление собственника земельного участка и разработана землеустроительной организацией техническая документация по землеустройству относительно разделения земельного участка. Для разработки технической документации нужно обратиться к землеустроительной организации.

Если владельцев земельного участка несколько и достигнуто согласие на разделение земельного участка (общая долевая собственность между совладельцами), то в таком случае заключается нотариальный договор на разделение земельного участка между совладельцами. На основе представленных документов землеустроительная организация проводит соответствующие работы по разработке технической документации по разделу земельного участка на основании заключенного договора с собственником такого участка.

При разделении собственного  участка собственник, не имеет права менять категорию земельного участка. Это можно будет осуществить после завершения всех процедур разделения.

Когда земельный участок, на котором планируют осуществить разделение, арендуется, то разделить ее можно, если владельцы участка получат письменное согласие арендаторов, заверенную нотариусом. Стоит заметить, что после официального разделения земельного участка, все договоренности и договоры об аренде и пользования этими земельными участками необходимо обновить, со всеми владельцами.

Основными документами для разделения земельного участка является заявление владельца, заверенная нотариусом, и техническая документация, которую должен разработать землеустроительная организация. Когда участок является частной собственностью, то никакого согласия от органов местного самоуправления получать не нужно.

Процесс разделения земельного участка:

• Прежде всего, анализируется все имеющиеся документация о праве собственности на конкретный земельный участок.
• Подготавливаются технические документы по разделу земельного участка.
• Осуществляются топографические съемки местности на указанном участке.

Далее происходит регистрация всех разработанных документов у государственного кадастрового регистратора. По закону, поданном заявлении кадастровый регистратор должен рассматривать в течение двух недель. После этого времени, должны быть зарегистрированы уже новые земельные участки и предоставлены выписки из Государственного земельного кадастра на каждую отдельную земельный участок.

Нередки случаи, когда земельный участок принадлежит нескольким владельцам, тогда соответствующие заявления на разделение необходимо предоставить каждому из совладельцев. Если же между владельцами одного участка возникает спор, по разделу земли, необходимо обращаться в суд, для решения этого вопроса. Если разделение участка невозможно, суд назначает денежную компенсацию одной из сторон.

Доверьте решение вопроса по разделу земельного участка профессиональным юристам!

Все Наши юристы обладают высокой квалификацией и огромным опытом взаимодействия с различными государственными инстанциями.

Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход, гибкую ценовую политику, конфиденциальность, юридическую и своевременную информационную поддержку на всем протяжении ведения процесса, подготовим любой процессуальный документ по материалам Вашего дела (исковое заявления, жалобу, ходатайство и т. д.)

Специалисты Московской коллегии юристов «СОЮЗ», работают не только в Москве и Московской области, но и по всей территории России. Для начала сотрудничества и получения бесплатной юридической консультации, просто напишите нам сообщение, либо позвоните по номеру в Москве 8 (800) 500-44-58.

На нашем сайте вы можете ознакомиться с образцом заявления о разделе земельного участка.
Если у вас во время заполнения бланка возникнут вопросы, вы можете проконсультироваться с нашим юристом и выяснить все тонкости правильной подачи заявления.