Что такое - категория земли?
Любой участок земли так или иначе относится к определенной категории, и эта категория в свою очередь устанавливает вид целевого назначения, и вид разрешенного использования (ВРИ), который определяет, какую деятельность собственник или арендатор может осуществлять на этой территории (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 03.08.2018). Категория земель устанавливается в соответствии с утвержденным генпланом муниципального образования и может быть изменена по решению соответствующего госоргана уполномоченного на это.
Определение категории земельного участка.
В Земельном Кодексе РФ все земли разделены на категории:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населенных пунктов;
- земли промышленности и иного специального назначения;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Земельного кодекса РФ официальный перевод земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном Земельным кодексом и законодательством РФ о градостроительной деятельности.
В чем разница между землями сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов?
Вид разрешенного использования земельного участка под индивидуальное жилищное строительство актуален только для земель населенных пунктов, к примеру коттеджных поселков с ИЖС, где разрешены проживание и регистрация. На ней можно зарегистрироваться по конкретному адресу, получить свободный и законный доступ к воде, газу, электроэнергии и канализации, и помощь муниципальных властей в обслуживании территории.
Объекты, возведенные на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства, то есть дом, построенный на таких землях, считается садовым или дачным, а не жилым, хотя многие из них обладают всеми признаками жилого дома. Чтобы зарегистрироваться в них, собственники обязаны провести процедуру по признанию данного дома жилым (благоустроенным и пригодным для проживания) через суд. Рассматривают ходатайство до двух месяцев.
Перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов
Заинтересованные лица вправе обратиться к главе местной администрации или главе администрации городского округа с предложениями о внесении изменений в Генеральный план ( Проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды строительного освоения предполагаемой территорий). Основанием для проведения процедуры изменения категории земли, может служить только новый, утвержденный генплан территории при этом, земельный участок должен иметь четкие границы. Если же этого нет, перед подачей заявления обязательно нужно вызвать специалиста по землеустройству и провести процедуру межевания.
Районная администрация должна предусмотреть изменение и внести поправки. Только в этом случае собственник имеет право подать ходатайство в администрацию о смене категории земельного участка. Генплан проходит процедуру слушаний по предлагаемым изменениям в нем. Глава местного самоуправления с учетом заключения о результатах публичных слушаний принимает решение о согласии или об отклонении проекта генерального плана и может направить его на доработку.
В случае утверждения или изменения границ населенного пункта, орган местного самоуправления направляет в орган регистрации документ, которым установлены новые границы соответствующей территории для внесения сведений в ЕГРН.
Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию запрещен для сельскохозяйственных угодий, отличающихся особой ценностью и продуктивностью (опытные поля сельскохозяйственных НИИ и вузов, а также участки с кадастровой стоимостью, существенно превышающей ее средний уровень по муниципальному образованию).
Причины отказа в смене категории земли.
Отрицательное решение о смене категории участка, могут принять если, участок расположен на значительном удалении от черты населенного пункта и в планы администрации не входит развивать и расширять ближайший населенный пункт.
Доверьте решение судебного спора при отказе в смене категории земли профессиональным юристам!
Доверьте решение Вашей ситуации профессионалам, обладающим высокой квалификацией и опытом взаимодействия с различными государственными инстанциями.
Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход, гибкую ценовую политику, конфиденциальность, юридическую и своевременную информационную поддержку на всем протяжении ведения процесса, подготовим любой процессуальный документ по материалам Вашего дела (исковое заявления, жалобу, ходатайство и т. д.)
Специалисты Московской коллегии юристов «СОЮЗ», работают не только в Москве и Московской области, но и по всей территории России. Для начала сотрудничества и получения бесплатной юридической консультации, просто напишите нам сообщение, либо позвоните по номеру в Москве 8 (800) 500-44-58.
На нашем сайте вы можете ознакомиться с образцом искового заявления.
Если у вас во время заполнения бланка возникнут вопросы, вы можете проконсультироваться с нашим юристом и выяснить все тонкости правильной подачи заявления.
