Долевое строительство.
Долевое строительство - это вид строительной деятельности, при котором инвестиционная или строительная компания (застройщик), привлекает денежные средства физических или юридических лиц, заинтересованных в долевом строительстве (дольщиков). После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства, застройщик обязуется предоставить недвижимое имущество (квартиру, офис и т.п.), в собственность дольщику с обговоренными в договоре параметрами.Нарушения прав участников долевого строительства.
Как правило конфликты и споры в делах о долевом строительстве возникают в связи с нарушением сроков сдачи. Застройщик обязан не только завершить строительство, но и предоставить квартиру в срок оговоренным в договоре с Дольщиком. Если застройщик затягивает или срывает сроки сдачи объекта, он должен выплатить участнику долевого строительства неустойку в двойном размере, а также штраф в размере 50% от суммы взысканного по закону о защите прав потребителей.Как правило, застройщики добровольно выплачивают неустойку. Если же прийти к мирному урегулированию вопроса не удается, Дольщик в праве обратиться в суд с исковым заявлением.
Уменьшение суммы неустойки.
Очень часто в таких спорах юристы Застройщика, ссылаются на статью 333 ГК РФ. На основании которой уменьшение неустойки допускается лишь в исключительных случаях по заявлению застройщика, который должен доказать ее явную несоразмерность.Вопрос снижения неустойки особенно актуален в спорах, где участники отказываются от договора при наличии двухмесячной просрочки. В этих случаях, кроме возврата суммы по договору, участники требуют денежную неустойку за весь период с момента оплаты. Иногда неустойка может равняться стоимости целой квартиры.
Какие недостатки позволяют предъявить претензии застройщику:
Иногда по завершении строительства участник получает не совсем ту квартиру или другой объект недвижимости, на который он рассчитывал. Застройщик может *незначительно изменить проект, поменять строительные материалы на эквивалентные по качеству. Застройщики должны доказать, что все внесенные изменения не ухудшили качество в целом.В случае выявления существенных недостатков участник долевого строительства вправе отказаться от приемки квартиры.
К таким недостаткам строительства могут относиться:
- неправильное расположение коммуникаций;
- отклонение стен от вертикали с превышением допустимых показателей;
- превышение толщины швов кладки;
- трещины стен;
- отклонение высотных отметок пола и потолка от горизонтали;
- отсутствие газо- и теплоснабжения, электрощитов;
- изменение расположения комнат;
- отсутствие предусмотренных проектом внутрикомнатных перегородок;
- расхождение с условиями и проектом по ДДУ;
- отсутствие систем вентиляции и т.п.
- потребовать от застройщика безвозмездно устранить недостатки;
- самостоятельно устранить недостатки и потребовать от застройщика компенсировать стоимость их устранения;
- потребовать соразмерно уменьшить цену договора.
До сих пор практике известны споры, когда недобросовестные застройщики в целях обхода закона о долевом строительстве заключают с участниками различные предварительные договоры купли-продажи, инвестиционные контракты и т. д. В подобных случаях суды независимо от наименования договора устанавливают его действительное содержание. Если будет определено, что стороны в действительности имели в виду договор участия в долевом строительстве, к спорной сделке должны применяться положения 214-ФЗ.
Доверьте решение судебного спора о долевом строительстве профессиональным юристам!
Все Наши юристы обладают высокой квалификацией и огромным опытом взаимодействия с различными государственными инстанциями.Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход, гибкую ценовую политику, конфиденциальность, юридическую и своевременную информационную поддержку на всем протяжении ведения процесса, подготовим любой процессуальный документ по материалам Вашего дела (исковое заявления, жалобу, ходатайство и т. д.)
Специалисты Московской коллегии юристов «СОЮЗ», работают не только в Москве и Московской области, но и по всей территории России. Для начала сотрудничества и получения бесплатной юридической консультации, просто напишите нам сообщение, либо позвоните по номеру в Москве8 (800) 500-44-58.
На нашем сайте вы можете ознакомиться с образцом искового заявления о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве.
Если у вас во время заполнения бланка возникнут вопросы, вы можете проконсультироваться с нашим юристом и выяснить все тонкости правильной подачи заявления.