Долевое строительство.

Долевое строительство - это вид строительной деятельности, при котором инвестиционная или строительная компания (застройщик), привлекает денежные средства физических или юридических лиц, заинтересованных в долевом строительстве (дольщиков). После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства, застройщик обязуется предоставить недвижимое имущество (квартиру, офис и т.п.), в собственность дольщику с обговоренными в договоре параметрами.

Нарушения прав участников долевого строительства.

Как правило конфликты и споры в делах о долевом строительстве возникают в связи с нарушением сроков сдачи. Застройщик обязан не только завершить строительство, но и предоставить квартиру в срок оговоренным в договоре с Дольщиком. Если застройщик затягивает или срывает сроки сдачи объекта, он должен выплатить участнику долевого строительства неустойку в двойном размере, а также штраф в размере 50% от суммы взысканного по закону о защите прав потребителей.
Как правило, застройщики добровольно выплачивают неустойку. Если же прийти к мирному урегулированию вопроса не удается, Дольщик в праве обратиться в суд с исковым заявлением.

Уменьшение суммы неустойки.

Очень часто в таких спорах юристы Застройщика, ссылаются на статью 333 ГК РФ. На основании которой уменьшение неустойки допускается лишь в исключительных случаях по заявлению застройщика, который должен доказать ее явную несоразмерность.
Вопрос снижения неустойки особенно актуален в спорах, где участники отказываются от договора при наличии двухмесячной просрочки. В этих случаях, кроме возврата суммы по договору, участники требуют денежную неустойку за весь период с момента оплаты. Иногда неустойка может равняться стоимости целой квартиры.

Какие недостатки позволяют предъявить претензии застройщику:

Иногда по завершении строительства участник получает не совсем ту квартиру или другой объект недвижимости, на который он рассчитывал. Застройщик может *незначительно изменить проект, поменять строительные материалы на эквивалентные по качеству. Застройщики должны доказать, что все внесенные изменения не ухудшили качество в целом.
В случае выявления существенных недостатков участник долевого строительства вправе отказаться от приемки квартиры.

К таким недостаткам строительства могут относиться:

• неправильное расположение коммуникаций;
• отклонение стен от вертикали с превышением допустимых показателей;
• превышение толщины швов кладки;
• трещины стен;
• отклонение высотных отметок пола и потолка от горизонтали;
• отсутствие газо- и теплоснабжения, электрощитов;
• изменение расположения комнат;
• отсутствие предусмотренных проектом внутрикомнатных перегородок;
• расхождение с условиями и проектом по ДДУ;
• отсутствие систем вентиляции и т.п.

Подобный подход отражен в недавнем определении ВС РФ от 13.02.2018 № 31КГ17-11. Однако, если определенные характеристики квартиры прописаны непосредственно в договоре, застройщик без согласия участника не может их изменить. Если участник выявил недостатки, он должен совместно с застройщиком зафиксировать их. После этого он вправе:

• потребовать от застройщика безвозмездно устранить недостатки;
• самостоятельно устранить недостатки и потребовать от застройщика компенсировать стоимость их устранения;
• потребовать соразмерно уменьшить цену договора.

В случае выявления существенных недостатков участник долевого строительства вправе отказаться от приемки квартиры.

До сих пор практике известны споры, когда недобросовестные застройщики в целях обхода закона о долевом строительстве заключают с участниками различные предварительные договоры купли-продажи, инвестиционные контракты и т. д. В подобных случаях суды независимо от наименования договора устанавливают его действительное содержание. Если будет определено, что стороны в действительности имели в виду договор участия в долевом строительстве, к спорной сделке должны применяться положения 214-ФЗ.

Доверьте решение судебного спора о долевом строительстве профессиональным юристам!

Все Наши юристы обладают высокой квалификацией и огромным опытом взаимодействия с различными государственными инстанциями.

Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход, гибкую ценовую политику, конфиденциальность, юридическую и своевременную информационную поддержку на всем протяжении ведения процесса, подготовим любой процессуальный документ по материалам Вашего дела (исковое заявления, жалобу, ходатайство и т. д.)

Специалисты Московской коллегии юристов «СОЮЗ», работают не только в Москве и Московской области, но и по всей территории России. Для начала сотрудничества и получения бесплатной юридической консультации, просто напишите нам сообщение, либо позвоните по номеру в Москве8 (800) 500-44-58.

На нашем сайте вы можете ознакомиться с образцом искового заявления о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве.
Если у вас во время заполнения бланка возникнут вопросы, вы можете проконсультироваться с нашим юристом и выяснить все тонкости правильной подачи заявления.