Изъятие земельного участка у собственника.
Право частной собственности охраняется законом и закреплено в Конституции РФ (ст. 35 Конституции Российской Федерации), и распространяются, как на гражданско-правовые отношения, так и на отношения государства и личности. В отдельных случаях, государство праве изъять земельный участок и возведенные на нем строения для государственных нужд, предоставив собственнику материальную или иную компенсацию за изъятое имущество.
В каких случаях государство может изъять имущество граждан?
Изъятие земельных участков и объектов недвижимости на них возможно в случае, если возводимые для госнужд объекты утверждены документами территориального планирования и проектной документации планировки территории. Решение об изъятии может быть принято в течение 6 лет со дня утверждения проекта.
Изъятие земельных участков осуществляется только в исключительных случаях. Предусмотренные и утвержденные документами территориального планирования и проектами планировки территории, связанные с размещением на них следующих объектов государственного или муниципального значения:
- выполнение международных договоров РФ;
- строительство или реконструкция объектов федерального, регионального, местного значения при отсутствии других возможных вариантов:
- другие основания, предусмотренные федеральными законами (ст. 56.12 ЗК РФ).
Равноценное возмещение изымаемого имущества определяется из:
- актуальной рыночной стоимости собственности недвижимого имущества на дату принятия решения об изъятии, до начала процедуры его изъятия;
- убытков причиненных собственнику в процессе изъятия недвижимости которые он несет или может понести в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды ( оформляется акт, в приложениях к которому предоставляется расчет убытков собственника, утвержденный решением уполномоченного органа).
При процедуре определения выкупной цены ( Верховным Судом РФ обращено внимание на необходимость определения выкупной стоимости изымаемого участка исходя из его рыночной стоимости, максимально приближенной к дате принятия решения, до начала процедуры его изъятия), в акт включается цена земельного участка, а так же стоимость находящегося на нем недвижимого имущества и предполагаемые убытки, причиненные собственнику при изъятии земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 2 ст. 281 ГК РФ).
Случается, что, подготовленный отчет о рыночной стоимости изымаемого имущества предоставленный госорганами, существенно занижен и не отображает реальную стоимость собственности, что приводит к судебным спорам. Документ о рыночной стоимости изымаемого имущества может быть обжалован в суде. Суд назначает судебную экспертизу. По практике суды (в большинстве случаев) соглашаются с оценкой независимого эксперта, если отчет об оценке не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.Процедура изъятия земельного участка у собственника.
Прежде чем инициировать процедуру происходит предварительное согласование. На этом этапе уполномоченный орган уведомляет собственников или землепользователей о возможном выкупе участка. Если оно не оспорено или суд признал решение обоснованным и не нарушающим права и законные интересы собственника, то компетентный орган выносит решение об изъятии участка.На основании вынесенного решения собственник уведомляется в письменном виде не позднее, чем за год до предполагаемого изъятия. До истечения указанного срока выкуп допускается только с согласия собственника.
Решение об изъятии земли в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. О прохождении этой процедуры собственник уведомляется дополнительно.
Оформление соглашения о выкупе при изъятия земельного участка.
В соглашении о выкупе говорится о том, что РФ, субъект РФ или муниципалитет обязан выплатить собственнику объекта выкупную цену. Однако на практике вся процедура проходит не так идеально. Зачастую возникают спорные ситуации по причине ненадлежащего уведомления собственников, в связи с нарушением процедуры изъятия, несогласия владельца и в других случаях.
Если такое произошло и дело дошло до судебного разбирательства, стоит обратиться к профессиональному юристу. Специалист изучит материалы дела и поможет добиться справедливости и оптимального решения.
Доверьте решение судебного спора о выкупе при изъятия земельного участка профессиональным юристам!
Все Наши юристы обладают высокой квалификацией и огромным опытом взаимодействия с различными государственными инстанциями.
Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход, гибкую ценовую политику, конфиденциальность, юридическую и своевременную информационную поддержку на всем протяжении ведения процесса, подготовим любой процессуальный документ по материалам Вашего дела (исковое заявления, жалобу, ходатайство и т. д.)
Специалисты Московской коллегии юристов «СОЮЗ», работают не только в Москве и Московской области, но и по всей территории России. Для начала сотрудничества и получения бесплатной юридической консультации, просто напишите нам сообщение, либо позвоните по номеру в Москве 8 (800) 500-44-58.
На нашем сайте вы можете ознакомиться с образцом искового заявления о возмещении убытков, причиненных изъятием земли.
Если у вас во время заполнения бланка возникнут вопросы, вы можете проконсультироваться с нашим юристом и выяснить все тонкости правильной подачи заявления.
