Как объединить земельные участки?
Объединение земельных участков - процедура довольно сложная, но востребованная среди собственников земельных участков. Производится по заявлению владельца при условии официально зарегистрированного права собственности на объединяемые участки.Объединение земельных участков проводится в случае, когда земельные участки граничат друг с другом, являются смежными и имеют одинаковое целевое назначение.
Смежные земельные участки - это участки, которые имеют общие границы (примыкающие друг к другу). Их границы устанавливаются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ. Для этого определяются координаты их характерных точек.
Формирование земельного участка предусматривает определение его площади, границ и внесение данных о нем в ЕГРН.
Процесс объединения земельных участков.
При необходимости объединения смежных земельных участков рекомендуется обратиться к юристу по земельным вопросам. Юрист проконсультирует Вас о требованиях, предъявляемых к данной процедуре, и даст рекомендации по сбору необходимых документов, подскажет, можно ли объединить земельные участки в данном случае.Следующим шагом по объединению участков будет поиск специалистов по межеванию. Это может быть как государственная, так и частная фирма. Прежде чем вы получите межевой план, кадастровая компания сделает необходимые замеры с определением координат объединенного участка.
Обратите внимание, что при межевании границ участка с целью избежание трений в будущем лучше согласовывать все вопросы с собственниками прилегающих участков.
Когда все документы и материалы по межеванию готовы их отправляют на регистрацию в Росреестр. Росреестр внесет поправки и поставит новый участок на кадастровый учет.
Сроки по объединению земельных участков
Четких сроков по объединению земельных участков законом не предусмотрены. При наличии необходимых документов и актов, а также в случае отсутствия трений с соседями примыкающих участков, процедура межевания занимает от 7 до 15 дней. Плюс срок регистрации межевого плана в Росреестре который составляет от недели до двух.Иногда, в сложных ситуациях, срок объединения земельных участков может затянуться на неопределённый срок.
Какие земельные участки можно объединить, а какие нет?
Согласно статье 11.6 Земельного кодекса РФ, основным критерием удачного исхода дела при объединения земельных участков играет роль фактор смежности. Если участки не отвечают этим требованиям, то и соединить их в единое целое не получится.Законом не запрещается объединять участки земли, принадлежащие разным лицам.
Земельные участки предоставляются не только на праве собственности, но и на других правах:
- безвозмездное пользование;
- постоянное (бессрочное) пользование;
- пожизненное наследуемое имущество.
Важно знать! Если один из объединяемых участков под залогом, то после объединения это залоговое обременение ляжет на вновь созданный земельный участок.
Вид разрешенного использования (ВРИ) один из основных и решающих факторов для успешного объединения земельных участков. Если земли, имеют разные ВРИ, тогда следует привести разрешенное использование к одному виду.
Доверьте решение вопроса об объединении земельных участков профессиональным юристам!
Все Наши юристы обладают высокой квалификацией и огромным опытом взаимодействия с различными государственными инстанциями.
Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход, гибкую ценовую политику, конфиденциальность, юридическую и своевременную информационную поддержку на всем протяжении ведения процесса, подготовим любой процессуальный документ по материалам Вашего дела (исковое заявления, жалобу, ходатайство и т. д.)
Специалисты Московской коллегии юристов «СОЮЗ», работают не только в Москве и Московской области, но и по всей территории России. Для начала сотрудничества и получения бесплатной юридической консультации, просто напишите нам сообщение, либо позвоните по номеру в Москве 8 (800) 500-44-58.
Если у вас во время заполнения бланка возникнут вопросы, вы можете проконсультироваться с нашим юристом и выяснить все тонкости правильной подачи заявления.
